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50万令吉以下房产最受欢迎

2020-08-11


2014年产业市场报告指出,住宅产业继续带动国内产业市场,其中以售价20万令吉及以下,以及20万至50万令吉的住宅产业最受欢迎。

根据产业评估及服务局的分析,住宅产业的交易量当中,售价20万令吉及以下的产业佔43.11%,售价20万至50万令吉的产业则佔41.3%。

至于售价50万至100万令吉的住宅产业,佔交易量的23.2%,售价100万令吉以上的住宅产业,则佔交易量的16.2%。

报告指出,雪兰莪、柔佛及霹雳再次成为住宅产业交易量最高的州属,分别佔住宅产业市场的24.6%、15.8%以及11.0%。

发展商看好市场

报告也说,全国16个州属及联邦直辖区的表现好坏参半,其中7个的交易量有增加,9个则有下降趋势,包括雪州及霹州,住宅产业交易量分别下降5.2%及3.0%。

柔佛及槟城的住宅产业,交易量分别取得15.9%以及4.0%的增长。

不过,各州的住宅房产交易额则有所增加,除了纳闽、彭亨以及吉兰丹。

房屋类型方面,则是以排屋最受欢迎,交易量达10万2313间,佔交易量的41.4%,其次为交易量达3万1072间或12.6%。

报告也说,发展商依然看好我国产业市场,2014年新推出的产业达6万8351个单位,超越2013年所推出的6万2376个单位,新产业主要座落在雪兰莪、吉隆坡以及柔佛。

「各州的新产业销售表现稳健,吉隆坡、森美兰、吉兰丹及沙巴的销售量超过50%。」

隆市带旺 雪州房价涨不停

2014年产业市场报告指出,雪兰莪州内住宅产业价格持续上涨,主要地区的产业不断增值。

其中,八打灵再也、梳邦再也以及莎阿南的单层及双层排屋,涨价超过16%。

报告说,消费者对吉隆坡住宅的需求也影响雪州一些地区,例如拿督荷马花园、加里尔高峰花园、金銮花园、Greenwood花园以及旺沙拜杜里的产业价格。

此外,雪兰莪的未售住宅产业也有增加的趋势,与2013年相比,未售住宅增加7.9%,达1889个单位。

不过,未竣工的未售住宅产业减少至6651个单位,比2013年大大降低34.7%,而未动工的未售住宅产业则有2269个单位,比2013年减少4.0%。

雪州的已竣工未售商店的问题则有所改善,目前共有215个单位仍未出售,总值达4968万令吉,不过,未竣工的未售商店却增加两倍至915间,未动工的未售商店则有165间。

产业估价及服务局预测,随着雪州一些大道工程及扩建道路工程即将竣工,将带动临近地区的产业市场。

此外,赛城中央医院工程以及龙溪的中国厦门大学工程,预计将影响相关地区的产业价格。

报告也说,雪州万宜、士毛月、龙溪、白沙罗以及雪邦一带,也有一些值得关注的新住宅计划。

隆市房价持续涨 孟沙双层排屋200万

根据产业市场报告,吉隆坡市内的拥有自有土地物业及高楼住宅的房价持续上涨,2014年吉隆坡房价指数已达到255.0点,比2013年的指数高出7.0%。

其中,幸运花园及敦依斯迈花园的单层排屋售价达两位数的增长,以95万令吉至120万令吉的出售。

在孟沙一带,双层排屋的售价甚至突破200万的售价,位于隆芙大道、新班底谷大道、隆布大道以及轻快铁延长工程附近的房产,包括为竣工的产业,都有涨价的趋势。

高楼住宅方面,在轻快铁路线附近的中低价公寓,随着市场需求不断增加,令房价上涨两位数。

吉隆坡产业市场在2014年稍微复甦,产业交易量达2万590宗,比2013年稍微增加0.2%,交易额达237.8亿令吉,激增19.2%。

吉隆坡产业市场当中,以住宅产业佔最多数,达73.6%,其次为商业产业,佔市场的23.2%。

办公室租赁市场平稳

商业产业方面,武吉免登路商店租金介于每月1万8000至2万6000令吉,拉惹劳勿路商店的月租则是介于1万1000至1万2000令吉,涨幅分别达25.4%以及25.0%。

此外,十五碑因与吉隆坡中环地带毗邻,而引起关注,商店租金也增长29.5%。

报告指出,专为特定目的而建的办公室的租赁市场平稳,不过,位于市中心的办公室,因市场需求高而取得高价租金,其中,以国油双塔楼的办公室为例,每平方公尺的租金可达96令吉87仙至129令吉17仙。

去年,发展商一共在吉隆坡推出1万1883个新产业单位,已售出50.9%的单位。

吉隆坡的未售住宅单位有所减少,达1008个,总值达8亿1404万令吉,不过,兴建中的未售住宅单位却达7881个或19.0%,而未动工的未售住宅单位则有1225个,增加了3倍。

产业估价及服务局预测,随着大吉隆坡计划的落实,吉隆坡产业市场将持续成长,而接通双溪毛糯、沙登及布城的捷运计划,将带动白沙罗、甲洞中环、吉隆坡市中心、班登英达、沙登以及布城的产业市场。

未售房产减少至逾万单位

产业评估及服务局指出,国内未售房产的问题有所改善,已竣工却未售出的房产在2014年已下降至1万1816个单位,比2013年减少11.8%,这些房产价格达40.4亿令吉。

不过,兴建中的未售房产却增加6%至5万5156个单位,未动工的未售房产则增加8.5%,达1万5227个单位。

排屋居多

这些未售房产主要位于柔佛州,已竣工的未售房产佔30.2%,兴建中的未售房产达30.5%,未动工的未售房产则有40.8%。

未售房产当中,因为排屋占最多,达4974个单位或42.1%,主要集中在柔佛,尤其是新山,以及居銮。

至于未售公寓,则佔20.7%,其中,多达746个未售公寓单位座落在吉隆坡,超过一半的单位,售价超过50万令吉。



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